Právne služby pri kúpe a predaja nehnuteľnosti
Realitná kancelária Nina dom si pri kúpe nehnuteľnosti najprv preveruje vlastníctvo zapísané v pozemkových knihách príslušného okresného súdu na území, na ktorom sa nehnuteľnosť nachádza.Zaobstaráme pre Vás:
- Výpis z pozemkových kníh – výpis z pozemkových kníh je jediným dôkazom vlastníctva alebo nejakého iného práva, ktoré môže byť predmetom zápisu do pozemkovej knihy.
- Výpis z katastrálneho operátu ( majetkový list a kópia katastrálneho plánu )
- Získanie stavebného povolenia alebo nejakého iného vhodného príslušného stavebného dokladu.
- Získanie povolenia na užívanie stavby a získanie energetického certifikátu
- Zostavenie predbežnej kúpnopredajnej zmluvy
- Zostavenie kúpnopredajnej zmluvy
- Návrh na vklad vlastníctva (zápis vlastníctva Vlastnícke právo k nehnuteľnosti na základe zmluvy o kúpe a predaji sa nenadobúda automaticky, ale zápisom do pozemkových kníh).
Zmluva o kúpe a predaji
Do zmluvy o kúpe a predaji nehnuteľnosti je okrem všetkého, čo sa uvádza v už predbežnej zmluve, najčastejšie zahrnutý dátum odovzdania nehnuteľnosti do majetkovej držby kupujúceho, ako aj záruka predávajúceho, že k nehnuteľnosti nie sú zriadené žiadne práva tretích osôb.
Kúpnopredajná zmluva sa úradne overuje u verejného notára vo viacerých vyhotoveniach, po jednom vyhotovení zmluvy si ponechajú predávajúci, kupujúci a verejný notár, zatiaľ čo sa jedno vyhotovenie doručí pozemkovoknižnému oddeleniu s Návrhom na vklad vlastníctva.
Ak sa nehnuteľnosť kupujete na úver, zmluva musí byť vopred úradne osvedčená verejným notárom a banka k nehnuteľnosti zriadi hypotéku.
Daň z prevodu nehnuteľnosti
Sadzba dane z prevodu nehnuteľnosti je 3% z trhovej hodnoty nehnuteľnosti vo chvíli jej nadobudnutia, ktorú uhrádza kupujúci, ak však zmluvne nebolo dohodnuté inak.
Od roku 2018 sa zmluvy o kúpe a predaji už nemusia osobne odovzdávať na daňovej správe, nakoľko tieto verejný notár po ich úradnom overení tam zasiela automaticky.