Právnické služby ve spojení s koupí a prodejem nemovitosti

Při koupi nemovitosti, realitní kancelář Nina dom nejdřív kontroluje vlastnictví zapsané v katastru nemovitostí okresního soudu v místě, kde se nemovitost nachází.

Pro vás pořizujeme:

•  Výpis z pozemkových knih – Výpis z pozemkových knih je jediným důkazem vlastnictví nebo jiného práva, které může být předmětem zápisu do pozemkových knih.
•  Výpis z katastrálního operátu (potvrzení o identifikaci nemovitosti a její držbě a kopie katastrálního plánu)
•  Pořízení stavebního povolení nebo jiné vhodné listiny o výstavbě
•  Pořízení provozního povolení a průkazu energetické náročnosti budovy
•  Sepsání smlouvy o smlouvě budoucí na koupi nemovitosti
• Sepsání kupní smlouvy
•  Návrh na zaknihování vlastnictví (Zápis vlastnictví, Právo vlastnictví k nemovitosti na základě kupní smlouvy nelze získat automaticky, ale zápisem do pozemkových knih)

Při koupi nemovitosti se nejčastěji podepisuje smlouva o smlouvě budoucí, ve které je nemovitost definována a ve které jsou uvedené pozemkové údaje o nemovitosti. Do smlouvy o smlouvě budoucí se uvádí domluvená kupní cena, datum uzavření hlavní smlouvy a údaj o zaplacení zálohy za nemovitost.

Kupní smlouva
Kupní smlouva na nemovitost, kromě všeho, co je uvedeno v smlouvě o smlouvě budoucí, obvykle zahrnuje datum předání nemovitosti do držby kupujícímu a záruku prodávajícího, že na nemovitosti neexistují práva třetích osob.
Kupní smlouva se ověřuje u notáře ve více vyhotovení, ze kterých je jedno vyhotovení určeno prodávajícímu, jedno kupujícímu, jedno notáři, a jedno lze podat pozemkovém oddělení spolu s návrhem na zápis vlastnického práva.
Pokud nemovitost kupujete na úvěr, kupní smlouvu je nutně solemnizovat u notáře, a banka zapíše hypotéku na nemovitost.

Daň z převodu nemovitostí
Výše sazby daně z převodu nemovitostí je 3 % tržní hodnoty nemovitosti v době její koupě. Sazbu uhrazuje kupující, pokud není dohodnuto jinak.
Od roku 2018 již není nutné kupní smlouvy osobně podávat daňové správě – notář kupní smlouvy automaticky zasílá daňové správě ihned po ověření.